Capa de evidencia urbana medida

Transforme superficie no incorporada al registro en recaudación auditable.

TerraCity compara imágenes actualizadas con catastro, rentas y registros fiscales para identificar superficie construida, usos y mejoras que no constan en el registro.

Cada diferencia llega medida, tipificada y respaldada con evidencia: fuente, parcela, cuenta, diferencia medida, precisión de medición, confianza, impacto fiscal estimado y circuito de revisión.

Solicitar evaluación inicial Ver paquete de evidencia →

Secuencia operativa

            Captura
            →
            Cotejo
            →
            Revisión
            →
            Legajo
            →
            Impacto fiscal
          

200+

Municipios

Provincias

50M+

Hectáreas relevadas

10M+

m² en diferencias detectadas

97,5%

Precisión de medición

Siguiente

El producto

Tablero, evidencia y cómo funciona.

→

Siguiente

Antecedentes

Resultados comprobables y cómo empezar.

→

En vivo · el espacio de trabajo operativo

Mapa · Bandeja · Trazabilidad

01 / La Brecha

El registro se desactualiza. El territorio continúa cambiando.

Ampliaciones, cubiertas, piletas de natación, cerramientos y cambios de uso aparecen todos los días. Si los registros fiscales y catastrales no se actualizan con la misma velocidad, la base imponible queda incompleta y la gestión municipal trabaja sobre información vencida. TerraCity transforma esa brecha en casos medidos, priorizados y listos para revisión.

Lo físico es medible.

La captura actual muestra la ciudad tal como está: superficies, usos, mejoras, alturas, cubiertas e infraestructura visible.

La diferencia es demostrable.

El cotejo contra catastro, rentas y registros fiscales convierte la observación en una diferencia medida, no en una opinión.

La acción es priorizable.

Cada caso se ordena por confianza, impacto fiscal estimado y circuito de revisión.

02 / La capa de realidad

Partir de la realidad territorial observada.

TerraCity convierte la captura actualizada en una capa de objetos urbanos vinculada al registro fiscal y catastral. Cada objeto conserva fuente, fecha, geometría, confianza, estado de revisión y trazabilidad.

          Grafo de objetos
          Trazabilidad
        

Objetos y registros, vinculados · la trazabilidad de la diferencia va de cubierta → permiso → superficie declarada → paquete de evidencia

          Modelo de objetos urbanos
          06 clases · trazabilidad por objeto
        

Forma construida Edificios, huellas, cubiertas, ampliaciones, piscinas, garajes: superficie y altura medidas.

Espacio público Veredas, cordones, pavimento, estado de superficie, avances sobre el espacio público.

Ambiente Árboles, copa, vegetación, agua, superficies impermeables, exposición al drenaje.

Capa fiscal Superficie declarada, base imponible, señales de valuación, diferencias de permisos y construcción.

Operaciones Restricciones de acceso, infraestructura crítica visible, candidatos a mantenimiento.

Trazabilidad Fuente, fecha de captura, confianza, versión del modelo, supuestos y estado de revisión: en cada objeto.

· El flujo operativo

Del relevamiento al legajo de revisión.

Cinco pasos llevan una diferencia observada hasta un legajo revisable, con evidencia y trazabilidad en cada etapa.

01 Captura Imagen actualizada

02 Cotejo Contra registros fiscales y catastrales

03 Priorización Por diferencia, confianza e impacto

04 Legajo Evidencia documentada

05 Base imponible Impacto fiscal estimado

Detecta superficie construida, usos y mejoras no incorporadas al registro. El resultado es un legajo de evidencia listo para revisión.

Capa de evidencia · captura activa

Superficies medidas, dibujadas sobre la ciudad tal como está.

Bordes de parcela · planos de cubierta · trazas de nube de puntos

03.5 / El espacio de trabajo

Cada caso en un solo espacio operativo.

Tres miradas sobre la misma evidencia: mapa, bandeja y trazabilidad. Hacienda, Catastro y equipos técnicos revisan el mismo caso sin perder fuente, medición, cuenta, confianza ni circuito de revisión.

Mapa · Capa de realidad

Vea la ciudad actual, seleccione una parcela y abra su paquete de evidencia.

Bandeja · Revisión priorizada

Ordene casos por impacto fiscal estimado, confianza, zona, tipo de diferencia y estado.

Trazabilidad · Registro conectado

Siga la relación entre parcela, cuenta, permiso, superficie declarada y evidencia observada.

03 / Del cambio al legajo

Una diferencia, documentada desde la observación hasta el legajo.

Una nueva superficie aparece en la captura actual. TerraCity la vincula a parcela y cuenta, coteja permisos y superficie declarada, estima el impacto fiscal y arma el legajo de evidencia para el equipo responsable.

Captura a escala de parcela · capa de evidencia activa

01 — Observación

Nueva superficie de cubierta, medida a partir de imagen, malla, elevación y fecha de captura.

02 — Registro

Vinculada a parcela, cuenta, superficie declarada, historial de permisos y capturas previas.

03 — Prioridad

Calificada según la diferencia medida, la confianza, el impacto fiscal estimado y los criterios de revisión.

04 — Legajo

Los legajos de mayor confianza se convierten en paquetes de evidencia; los casos inciertos pasan a revisión técnica.

En programas de gran escala, este ciclo detectó más de 10M m² en diferencia, con trazabilidad desde la superficie observada hasta el registro declarado.

Paquete de evidencia · PKT-04F Listo para revisión

            Observado
            nueva superficie de cubierta
          
            Ubicación
            parcela · edificio · fecha de captura
          
            Registro
            superficie declarada · permisos · cuenta
          
            Diferencia
            diferencia medida sobre el registro fiscal
          
            Confianza
            
              0.94
            
            Ruta
            legajo de revisión → área responsable

04 / Evidencia y confianza

Las ciudades no actúan sobre cajas negras.

La automatización da escala. La evidencia da respaldo. La revisión institucional da validez. TerraCity conserva fuente, fecha, geometría, confianza, supuestos y contexto registral detrás de cada caso. La confianza ordena el trabajo; no reemplaza el criterio del municipio.

          Derivación por confianza
          En vivo
        

La automatización resuelve la escala · la revisión resuelve la incertidumbre · la confianza deriva el caso, no lo decide

Registro de control de riesgoEvidencia preservada

ControlControla el riesgo de

Fuente claraEvidencia disputada o no verificableControlado

Fecha preservadaRegistros desactualizados y cambios omitidosControlado

Supuestos explícitosLógica oculta e impacto cuestionadoControlado

Responsable asignadoResponsabilidad poco claraControlado

Ruta de revisiónAcción sin revisiónControlado

· Cómo funciona

De la captura a la evidencia revisable.

Múltiples fuentes, medición en 3D y cotejo contra el registro — la misma parcela, vista como está hoy.

· Captura multifuente

La fuente se elige según el caso.

Satélite, avión, dron o relevamiento terrestre: cada fuente aporta una combinación distinta de cobertura, precisión, costo y plazo. Cuando el alcance lo requiere y la fuente lo permite, se aprovechan vistas con solape para medir forma, altura y volumen.

Captura multifuente · vistas con solape 4 FUENTES

La altura ilustra el rango de fuentes, de la órbita a la calle; el área capturada es la misma parcela, vista desde varios ángulos.

· Medición en 3D

Medimos lo que la huella no muestra.

La huella plana no alcanza. Reconstruimos el volumen para medir superficie cubierta y semicubierta, número de plantas, tipo de cubierta, balcones y piletas — cada atributo medido y trazable.

Vista 3D · modelo reconstruido PRECISIÓN REF. 97,5%

Precisión de medición de referencia: 97,5%, validable por muestra, clase de objeto y tolerancia acordada — no una promesa universal.

· Cotejo contra registros

Lo declarado, frente a lo observado.

Cada diferencia se vincula a la parcela y la cuenta fiscal, y se coteja contra catastro y rentas. Semicubierto, balcón y pileta observados pero no incorporados al registro llegan documentados, listos para revisión.

Registro fiscal · cotejo LEGAJO · LISTO

Ejemplo anonimizado. No es una decisión fiscal automática: es un legajo con fuente, medición y trazabilidad, listo para que el municipio acepte, observe o derive.

· Oportunidad fiscal

La oportunidad fiscal se modela antes de escalar.

Cada diferencia medida se traduce en una oportunidad fiscal estimada — superficie no incorporada al registro, regla fiscal aplicable y supuesto de facturación — ordenada por impacto y confianza.

En una base anonimizada, cerca del 25% de superficie adicional apareció sobre lo declarado — referencia de proporción, no proyección.

Ejemplo anonimizado · modelo redondeado base ~11M–12M m² declarados → ~3M m² adicionales (~25%)

~USD 3M

Facturación recurrente por año

~USD 6M

Año 1 recurrente + derechos

~USD 15M

Modelo a 3 años facturación acumulada

Seis entradas → oportunidad fiscal estimada

01Fecha de línea baseDesde cuándo se mide la diferencia.

02m² en diferencia medidaSuperficie observada no declarada.

03Regla fiscal aplicableTasa, derecho o alícuota vigente.

04Criterios de aceptaciónQué evidencia valida cada caso.

05Facturación y cobranzaQué proporción se factura y cobra.

06Derechos o cargos únicosPagos por única vez, si aplican.

El modelo ordena prioridades. No reemplaza la validación municipal ni constituye recaudación garantizada.

05 / Integración

No necesita migrar sistemas para comenzar.

TerraCity mantiene actualizada la capa de realidad medida y envía evidencia, registros y flujos de revisión a los sistemas que la ciudad ya usa: catastro, rentas, GIS, portales, herramientas de campo y tableros de gestión.

          Capa de integración
          Flujo activo
        

Las fuentes siguen siendo suyas · TerraCity mantiene la capa actualizada · los registros confiables fluyen a los sistemas que las ciudades ya usan

06 / Operaciones

Una base de evidencia para gestionar la ciudad.

Finanzas, Catastro, Planeamiento, Obras Públicas, Ambiente, Servicios y Defensa Civil pueden operar sobre la misma evidencia medida: fuente, fecha, confianza, estado y responsable.

Diferencias catastrales y superficie no incorporada al registro01

Revisión de valuación e impacto fiscal02

Permisos, obras y mejoras detectadas03

Ocupaciones y avances sobre el espacio público04

Inventario de infraestructura y faltantes de activos05

Arbolado, impermeabilización y riesgo de drenaje06

Acceso, mantenimiento y priorización operativa07

07 / Antecedentes

Antecedentes comprobables, sin exponer información sensible.

200+: municipios
14: provincias representadas
50M+: hectáreas relevadas
10M+: m² de diferencias detectadas

Programas provinciales

10M+ m²

en diferencias detectadas

300k+ parcelas · evidencia revisable

Ciclos municipales repetidos

5M+ m²

por ciclo, con actualización recurrente

segundo ciclo sobre la misma traza

Actualizaciones metropolitanas

150–400 km²

de cobertura por programa

evidencia revisable, parcela por parcela

+ MÁS

Antecedentes específicos

Disponibles en instancia privada, bajo acuerdo de confidencialidad.

Las cifras son agregados anonimizados de programas reales. Casos y antecedentes verificables disponibles bajo acuerdo de confidencialidad.

08 / Implementación

Acordamos un área y entregamos por zonas.

TerraCity puede empezar como una evaluación acotada y crecer sin migrar sistemas. Se acuerda un área, se entrega evidencia por lotes, el municipio valida y se factura solo lo aceptado. Usted escala únicamente lo que revisa y acepta.

Trabajo por lotes

01Acuerdo de áreaDepósito inicial que habilita la implementación.

→

02Entrega por loteEvidencia documentada, zona por zona.

→

03Validación / aceptaciónEl municipio revisa y acepta los m².

→

04Escala por zonaAl aceptarse un lote, se libera el siguiente.

Para empezar no necesita datos perfectos.

Con lo esencial alcanza para fijar una línea de base y detectar las primeras diferencias.

Geometría parcelariaRegistros disponiblesRegla fiscal aplicable

La modalidad comercial se define según alcance, datos disponibles, criterios de aceptación y forma de entrega.

Solicitar evaluación inicial →

09 / Primer contacto

Comience con una evaluación inicial de registros.

La evaluación TerraCity fija la línea de base, verifica fuentes disponibles, detecta diferencias visibles, estima impacto fiscal y devuelve un alcance de implementación antes de cualquier despliegue a escala ciudad.

01Empiece aquí

Diagnóstico inicial

Una muestra acotada de parcelas con un entregable definido: alcance, línea de base, detección, impacto estimado y recomendación de avance.

02Zona piloto

Criterios de aceptación

Fuente, confianza, responsable y circuito de revisión acordados antes de escalar.

03Distritos prioritarios

Implementación por prioridad

Primero las parcelas y los flujos de mayor impacto, con la evidencia intacta.

04Toda la ciudad

Repetición por zona o flujo

La aceptación probada se repite por zonas, áreas y regiones.

Dé a Finanzas, Catastro y equipos técnicos un paquete de decisión compartido antes de avanzar a ejecución.

Solicitar evaluación inicial

Gobierne desde el territorio observado, no desde lo que el registro recuerda.

La ciudad medida

Alinee los registros municipales con la realidad territorial observada.

Una sola capa de evidencia medida —fuente, parcela, diferencia, precisión, confianza, impacto estimado y circuito de revisión— para los equipos que gestionan la ciudad.

Solicitar evaluación inicial →

Measured urban evidence layer

Turn unrecorded built area into audit-ready fiscal evidence.

TerraCity compares current imagery with property, tax, and parcel records to identify built area, changed uses, and taxable improvements that are missing from the record.

Each measured difference is delivered as a review-ready evidence packet: source, parcel, account, measured difference, measurement precision, confidence, estimated fiscal impact, and review path.

Request an Initial Assessment View an Evidence Packet →

Operating sequence

            Capture
            →
            Match
            →
            Review
            →
            Case File
            →
            Fiscal Impact
          

200+

Municipalities

Provinces

50M+

Hectares surveyed

10M+

m² in detected discrepancies

97.5%

Measurement precision

Live · operational workspace

Map · Review Queue · Traceability

01 / The Gap

Records fall behind. Cities keep changing.

Additions, roofs, pools, enclosures, new construction, and changes in use appear every day. When property and tax records do not keep pace, the taxable base becomes incomplete and municipal teams make decisions from outdated information. TerraCity turns that gap into measured, prioritized cases ready for review.

What exists is measurable.

Current imagery and elevation show the city as it physically stands.

The difference is provable.

Matched against property and tax records, observed reality becomes a measured discrepancy, not an opinion.

The next action is clear.

Each case is prioritized by confidence, estimated fiscal impact, and review path.

02 / Reality layer

Start from observed physical reality.

TerraCity turns current capture into a structured layer of urban objects linked to property and tax records. Every object carries source, date, geometry, confidence, review status, and traceability.

          Object graph
          Traced lineage
        

Objects and records, linked · the discrepancy lineage runs roof → permit → declared area → evidence packet

          City object model
          06 classes · per-object lineage
        

Built form Buildings, footprints, roofs, additions, pools, garages — measured area and height.

Public realm Sidewalks, curbs, pavement, surface condition, encroachment into public space.

Environment Trees, canopy, vegetation, water, impervious surfaces, drainage exposure.

Fiscal layer Declared area, taxable base, valuation signals, permit and construction mismatch.

Operations Access constraints, critical visible infrastructure, maintenance candidates.

Lineage Source, capture date, confidence, model version, assumptions, review state — carried on every object.

· The operational flow

From survey to reviewable case file.

Five steps carry an observed difference to a reviewable case file, with evidence and traceability at every stage.

01 Capture Updated imagery

02 Reconcile Against fiscal and cadastral records

03 Prioritize By difference, confidence and impact

04 Case file Documented evidence

05 Tax base Estimated fiscal impact

Detects built area, uses and improvements not on record. The result is an evidence case file ready for review.

Evidence overlay · live capture

Measured surfaces, drawn on the city as it stands.

Parcel edges · roof planes · point-cloud traces

03.5 / The workspace

Every case in one operational workspace.

One workspace, three views of the same evidence: map, review queue, and traceability. Finance, property records, and technical teams can review the same case without losing source, measurement, account, confidence, or next action.

Map · Reality Layer

See the current city, select any parcel, and open its evidence packet.

Review Queue · Prioritized Work

Sort cases by estimated fiscal impact, confidence, area, discrepancy type, and status.

Traceability · Connected Record

Follow parcel, account, permit, declared area, and observed evidence in one chain.

03 / From change to case file

One measured difference, documented from observation to case file.

A new roof surface appears in the latest imagery. TerraCity links it to the parcel and account, checks declared area and permits, estimates fiscal impact, and assembles the evidence for the responsible team.

Parcel-scale capture · evidence overlay live

01 — Observation

New surface measured from imagery, elevation, and capture date.

02 — Record Match

Linked to parcel, account, declared area, permit history, and prior captures.

03 — Priority

Ranked by measured gap, confidence, estimated fiscal impact, and review criteria.

04 — Case File

High-confidence findings become evidence packets; uncertain cases move to technical review.

Across large-scale programs, this workflow detected more than 10M m² in built-area discrepancies, with traceability from observed surface to declared record.

Evidence packet · PKT-04F Ready for review

            Observed
            new roof surface
          
            Location
            parcel · building · capture date
          
            Record
            declared area · permits · account
          
            Difference
            measured gap above declared record
          
            Confidence
            
              0.94
            
            Route
            review case file → responsible team

04 / Evidence & confidence

Cities should not act on black boxes.

Automation provides scale. Evidence provides support. Institutional review provides validity. TerraCity preserves source, date, geometry, confidence, assumptions, and record context behind every finding. Confidence prioritizes the work; it does not replace municipal review.

          Confidence routing
          Live
        

Automation handles scale · review handles uncertainty · confidence routes the case, it does not decide it

Risk control ledgerEvidence preserved

ControlControls the risk of

Clear sourceDisputed or unverifiable evidenceControlled

Preserved dateStale records and missed changeControlled

Explicit assumptionsHidden logic and contested impactControlled

Assigned ownerUnclear responsibilityControlled

Review pathAction taken without reviewControlled

· How it works

From capture to reviewable evidence.

Multiple sources, measured in 3D, reconciled against the record — the same parcel, seen as it is today.

· Multi-source capture

The source is chosen to fit the case.

Satellite, aircraft, drone or ground survey: each source brings a different mix of coverage, precision, cost and turnaround. Where scope requires it and the source allows, overlapping views are used to measure shape, height and volume.

Multi-source capture · overlapping views 4 SOURCES

Altitude illustrates the range of sources, from orbit to street; the captured area is the same parcel, seen from several angles.

· 3D measurement

We measure what the footprint hides.

A flat footprint is not enough. We reconstruct volume to measure covered and semi-covered area, number of stories, roof type, balconies and pools — every attribute measured and traceable.

3D view · reconstructed model REF. PRECISION 97.5%

Reference measurement precision: 97.5%, verifiable by sample, object class and agreed tolerance — not a universal promise.

· Reconciliation vs. records

On record, against observed reality.

Each difference is linked to the parcel and tax account, and reconciled against cadastre and revenue records. Semi-covered area, balcony and pool observed but not on record arrive documented, ready for review.

Tax record · reconciliation CASE FILE · READY

Anonymized example. Not an automatic fiscal decision: a case file with source, measurement and traceability, ready for the municipality to accept, flag or route.

· Fiscal opportunity

The fiscal opportunity is modeled before you scale.

Each measured difference becomes an estimated fiscal opportunity — area not on record, applicable fiscal rule and billing assumption — ranked by impact and confidence.

On an anonymized base, close to 25% additional area appeared over what was declared — a proportion reference, not a projection.

Anonymized example · rounded model base ~11M–12M m² on record → ~3M m² additional (~25%)

~USD 3M

Recurring billing per year

~USD 6M

Year 1 recurring + fees

~USD 15M

3-year model cumulative billing

Six inputs → estimated fiscal opportunity

01Baseline dateFrom when the difference is measured.

02m² of measured differenceObserved undeclared area.

03Applicable fiscal ruleCurrent rate, fee, or levy.

04Acceptance criteriaWhat evidence validates each case.

05Billing & collectionWhat share is billed and collected.

06One-off feesOne-time charges, where they apply.

The model orders priorities. It does not replace municipal validation or constitute guaranteed revenue.

05 / Integration

Start without migrating systems.

TerraCity keeps the measured city layer current and sends evidence, records, and review workflows into the systems the city already uses: property records, tax systems, GIS, portals, field tools, and management dashboards.

          Integration layer
          Live flow
        

Sources stay theirs · TerraCity keeps the layer current · trusted records flow to the systems cities already run

06 / Operations

One evidence base for city operations.

Finance, property records, planning, public works, environment, utilities, and emergency response can operate from the same measured evidence: source, date, confidence, status, and owner.

Property discrepancies and undeclared built area01

Assessment and valuation review02

Sidewalk and road maintenance candidates03

Public-space encroachment and change detection04

Infrastructure inventory and asset gaps05

Tree canopy and drainage-risk analysis06

Emergency access and operational prioritization07

Next

Track record

Proven results and how to begin.

→

07 / Track record

Proven where records are hardest to keep current.

200+: municipalities
14: provinces represented
50M+: hectares surveyed
10M+: m² discrepancies surfaced

Provincial programs

10M+ m²

in detected differences

300k+ parcels · reviewable evidence

Repeated municipal cycles

5M+ m²

per cycle, with recurring update

second cycle over the same footprint

Metropolitan updates

150–400 km²

of coverage per program

reviewable evidence, parcel by parcel

+ MORE

Specific case histories

Available privately, under a confidentiality agreement.

Figures are anonymized program aggregates. Named case studies available under engagement.

08 / How we engage

Agree on an area, deliver zone by zone.

TerraCity can start as a scoped assessment and grow without migrating systems. You agree on an area, evidence is delivered in lots, the municipality validates, and only accepted work is billed. You scale only what you review and accept.

Work in lots

01Agree on an areaAn initial deposit enables implementation.

→

02Deliver by lotDocumented evidence, zone by zone.

→

03Validation / acceptanceThe municipality reviews and accepts the m².

→

04Scale by zoneWhen a lot is accepted, the next is released.

You don’t need perfect data to start.

The essentials are enough to set a baseline and surface the first differences.

Parcel geometryAvailable recordsApplicable fiscal rule

The commercial model is defined by scope, available data, acceptance criteria, and delivery method.

Request initial assessment →

09 / First engagement

Begin with an initial records assessment.

A TerraCity assessment establishes the baseline, checks available data sources, detects visible discrepancies, estimates fiscal impact, and returns an implementation scope before any citywide rollout.